Zur Wahrung der Objektivität und Neutralität bleiben unterschiedliche Flächen- und Nutzungsqualitäten unberücksichtigt, so dass für den Grunderwerb möglichst ein einheitlicher Kaufpreis ermittelt wird.

Grundlage der Ermittlung des Grundstückskaufpreises ist eine Vollkostenrechnung unter Anwendung der Residualmethode. Sie trägt im Rahmen der Ankaufverhandlungen zur Versachlichung und Nachvollziehbarkeit für alle Beteiligten bei.

Kostenbestandteile sind sämtliche Aufwendungen der Entwicklung, insbesondere:

• Grunderwerbskosten
• Planungskosten einschließlich aller Gutachten
• Vollständige Erschließung entsprechend des ortsüblichen Ausbaustandards
• Nicht beitragsfähige Erschließungsanlagen, z. B. Kinderspielplatz
• Ausgleichsflächen
• Kosten- und lastenfreie Übertragung der öffentlichen Flächen
• Finanzierungskosten
• Vertriebskosten
• Projektsteuerungsgebühren