WGZ Immobilien + TreuhandWGZ Immobilien + TreuhandDie Erwartungen der Kommunen an die Mitwirkung von Entwicklungs- bzw. Erschließungsträgern gehen über die Einzelleistungen wie Planung, Erschließung, Finanzierung und Vermarktung der zu entwickelnden Baugebiete hinaus.
Unsere Vertragspartner haben deshalb die Möglichkeit, sich zwischen zwei Grundkonzepten, die das gesamte beschriebene Spektrum der Leistungen umfassen, zu entscheiden:
Im Investorenmodell der WGZ Immobilien + Treuhand muss sich die Kommune zu keinem Zeitpunkt finanziell oder durch Stellung von Ausfallbürgschaften engagieren. Das gesamte Spektrum der Leistungen wird auf eigenen Namen und eigene Rechnung ohne Inanspruchnahme von öffentlichen Förder- und Finanzierungsprogrammen übernommen. Nach unserem Verständnis gehört zu den Leistungen des Trägers auch die vollständige Übernahme des wirtschaftlichen Risikos.
Die Baugründstücke verbleiben bis zum endgültigen Abverkauf in unserem Eigentum. Somit trägt die WGZ Immobilien + Treuhand auch das vollständige Vermarktungsrisiko. Die Kommune hat die Möglichkeit, bei der Vergabe der Grundstücke mitzuwirken. Eine Rückkaufverpflichtung der Kommune besteht zu keinem Zeitpunkt. Öffentliche Flächen sowie die Erschließungsanlagen werden kosten- und lastenfrei an die Kommune übertragen.
Sofern nach Prüfung der Rahmenbedingungen und der Anforderungen das Investorenmodell nicht anwendbar ist, bieten wir der Kommune unser Servicemodell an. In diesem Modell übernimmt die WGZ Immobilien + Treuhand ebenfalls das gesamte Spektrum der Leistungen auf eigenen Namen und eigene Rechnung. Nach Ablauf eines vernehmlich festgelegten Zeitraumes erfolgt jedoch eine Übertragung der noch nicht veräußerten Grundstücke an die Kommune und ein Ausgleich des Projektkontos.
Die Projektfinanzierung kann auf eigenen Wunsch durch Einsatz von Kommunalkrediten vorgenommen werden. Insbesondere für die Entwicklung von Gewerbegebieten bereitstehende Fördermittel können zur Finanzierung der Maßnahme einbezogen werden.
Unter bestimmten Bedingungen übernimmt die WGZ Immobilien + Treuhand bei der Entwicklung von Gewerbeflächen das Kostenrisiko. Allein das Vermarktungsrisiko verbleibt bei der Kommune.
